一年节省643吨碳排放，年运营成本同比下降15%。

这就是刚刚获评“上海市既有建筑绿色低碳更新改造铂金奖”的百联西郊购物中心改造项目，完成改造一年来交出的硬核“绿色答卷”！

一建集团于2023年底完成了对百联西郊购物中心的改造，并开启了焕新后的智慧运维，为业主提供了可量化、可持续的能源管理解决方案，以免投资、免管理、免风险的能源“畅享包”形式，用涵盖投资、设计、建造及后期20年的运营托管，在业内首推既有建筑定制化高效机房长周期能源托管。

运营首年，便实现了机房综合节能率超30%，同比为业主节省近15%的年度运营成本，预计整个能源托管期降本额更有望突破2000万。

一建集团在对既有建筑的长周期能源托管服务中，构建了统一视觉、数据规范、空间优化、能效约束、碳排管控与智慧运维六个维度的“六好”标准，重新定义了“高效⁺”好机房。

统一视觉，空间优化。在百联西郊购物中心B1层的高效机房，鲜明的色彩、排布有序的管道、高效运转的设备，一改往日老旧、昏暗的机房形象，成为一建集团“高效⁺”好机房的统一视觉标识。

运维团队通过对原锅炉房所在地的设计优化，为业主释放出300平方米宝贵的办公空间；通过为商场各租户提供末端定制化改造服务，将空间优化贯穿于整个用能端。

此外，运维团队主动倾听社区居民心声，放弃部分效益，改变系统运行策略，只为确保将对周边居民的影响降到最低，也为这个“高效⁺”机房增添了更多“人情味”。

数据规范，智慧运维。在百联西郊购物中心的高效机房，运维团队提供了智控一体展示区，系统运行情况一目了然，也可与一建“云享”AI小助手做交互问答，系统具备自主分析、趋势预判、策略优化与精准调节功能，自运行率超90%。可以说，百联西郊高效机房正走出建筑领域AI技术深度应用的深远一步。

机房内拥有近200多个高精度监测反馈点位，在实现异常状态快速捕捉、提前预知的同时，可通过系统自适应来进行精细化调控，平衡产能需求与能耗指标。运维一年多来，该高效机房保持着故障发生率与安全事故发生率双零的良好态势。

能效约束，碳排管控。经测算，百联西郊购物中心冷热源端单位面积碳排放强度为5.85 kgCO₂e/m²·a，远远低于上海市商业建筑碳排强度均值48.1 kgCO₂/m²，达业内领先水平。

与此同时，运维团队也在百联西郊购物中心的能源托管中引入了“光伏发电能源再生”理念，通过与“高效机房”双重绿色理念的叠加，实践了屋顶光伏“自发自用，余电上网”的并网模式，实现了能源的高效利用和优化配置。仅一年，光伏的实际发电量就达21万kWh，预计二十五年总发电量将达到358.25万kWh，相应可减少碳排放量约1504.75吨。

随着全球范围内对能源安全、节能减排和环境保护的日益重视，能源托管模式正逐渐成为推动能源消费革命、促进绿色低碳发展的重要手段。

一建集团持续创新实践，正积极用可持续的“高效⁺”能源管理解决方案，赋能老旧商业建筑的绿色转型，让城市存量建筑焕发新生，绘就城市可持续发展新图景。