6月27日，经过保护性修缮更新的90岁德邻公寓正式焕新启用。一建集团项目团队参与了这场以“修旧如旧、注入新魂”为准则的精密修缮“手术”，为这栋承载着城市记忆的优秀历史建筑重现了初建时的风貌。

位于四川北路71号的德邻公寓，由五和洋行俄国建筑大师G.拉比诺维奇设计、怡昌泰营造厂于1935年建成，原为地上五层（现状为地上六层），建筑面积15573平方米，是一座融合了西班牙风情与现代派建筑精髓的钢筋混凝土框架结构建筑。

作为上海早期少数配置电梯的高端租赁住宅之一，这里曾聚集了张恨水、巴金、郁达夫、叶圣陶等文化名人，被誉为上海的“文人客厅”，也先后被用作公寓、旅馆、药厂、商贸城等，不同的使用场景对建筑内外部原貌带来了不同程度的破坏。

2005年10月，德邻公寓被列为上海市第四批优秀历史建筑（三类保护），其南、西、北立面，以及入口门厅、楼梯间、天花线脚、水磨石地面等被确定为内外重点保护部位。

作为上海市优秀历史建筑，该建筑的主要立面、结构体系以及有特色的内部装饰不得改变。因此，项目团队以最大程度还原历史原貌的保护性修缮更新为目标，以复原原始材质与工艺为修缮核心，开启了一场匠心独运的“溯源与修复”，完成修缮面积4500平方米。

追根溯源，探寻建筑历史原貌

为真正做到尊重历史、还原历史、保护历史，项目团队在修缮开始前运用三维激光扫描、红外检测等数字化测绘技术，比对1935年的原始设计图纸，对建筑进行了全面的“健康体检”，对房屋的结构性能、安全状况、保护部位的完好程度以及外立面的空鼓现象等进行了细致的排查。在掌握了建筑复杂的现状、积累了详实的各部位数据的同时，此次全面的勘测也为多方专家最终确定“分层诊断、分类修复”的针对性修缮方案提供了准确的建筑信息依据。

复原修复，重现建筑初建风貌

德邻公寓外立面为竖三段构图，涵盖了斩假石、水泥拉毛、泰山面砖等不同材质和工艺的饰面形式。项目团队采用与原设计图纸和历史照片比对、局部打开等方式，探究原始材质与施工工艺；通过样板先行，开展了反复的试验与细致的样板制作，经专家对饰面纹理、颜色、质感和耐久性等的严格审定后，再开启大面积施工，有效确保了建筑立面的整体历史还原度。

在300平方米泰山面砖的修缮中，项目团队采用常温低压喷射清洗机逐一清洗面砖上的脏污，以恢复泰山面砖原本的颜色；采用注浆或树脂锚固螺栓法对空鼓、裂缝的砖块进行加固。修缮后的泰山面砖排列井然有序，还原了建造之初凸显窗间墙的垂直效果。

在1670平方米水泥拉毛饰面的修缮中，项目团队面对污染严重、被涂料覆盖的现状外墙，坚持通过水泥砂浆的原工艺、原材质来恢复水泥拉毛外墙的原本面貌。经过不同品质沙、氧化铁粉、白水泥等材料的9次配比组合，找到了能最大程度还原原始偏暖黄色的水泥砂浆本色；通过一人均匀抹涂拉毛灰、一人用木蟹平稳压平的双人协作，确保了每一处拉毛纹理的粗细均匀、疏密得当。

在694平方米的斩假石饰面修复中，项目部团队通过对现存部分斩假石饰面进行纹理和工艺分析，经15次试验调整材料配比，还原了施工工艺，对已经缺失斩假石饰面的区域进行了原样复原；对现存出现空鼓、开裂、污染的斩假石饰面进行了表?涂料或?泥砂浆的脱除、清洁和修缮，最大限度复原了建筑基座的斩假石风貌。

作为德邻公寓外立面视觉焦点的西南角六层外挑阳台立面，其花饰、壁柱顶部、科林斯柱、螺旋柱及镂空琉璃方砖栏板均是修缮重点。项目团队在完成清洗、表层铲除等初步工作后，通过近30块样板的反复比色和配方调整，重现了花饰原有的精致与细腻；用相同形制、材质玻璃替换损坏的镂空琉璃方砖栏板，确保了阳台整体风貌的协调统一。

在西南门厅铺地施工过程中，发现了一块历史原状水磨石地坪。项目团队据此原样，通过三轮专家论证和48块样板试验，确定原始水磨石的色浆配比、石子种类、粒径等参数，并将图案样式扩大至整个西南门厅，成功完成了水磨石地坪的修缮复原。

项目团队依据历史信息，将东、西、南立面2-6层原钢窗进行专业除锈、修补、重漆及五金修缮，北立面窗户及西南入口阳台门则更换为符合原始形制的钢门窗，改善了门窗杂乱的现状；修缮统一了东南、西南楼梯厅门洞拱券形式，按原始设计复原西南楼梯厅消失的台阶，并重现了1935年图纸中的半圆形壁龛空间。

“德不孤，必有邻”，德邻公寓的名称正是源于《论语·里仁》中的这一经典之句，彰显了中华民族传统美德与社群和谐共生的理念，寓意深远。一建集团项目团队用匠心独运的“溯源与修复”，让德邻公寓化身可触摸、可感知的文化实体，回应了90年前的这份美好期许，传承了城市肌理中的文化基因，让历史建筑在新时代焕发勃勃生机！